Y al final, la burbuja inmobiliaria explotó
Lo anunciaban. Era algo que tenía que pasar. Por primera vez, desde 1994, baja la vivienda. ¿Qué? ¿Cómo? ¿Es posible? Pues sí, la burbuja ha explotado.
Según anunciaban hoy los expertos, existe más oferta que demanda. Concretamente, hablan de un millón de pisos más de los que se necesitan. Parece que al fin hemos tocado techo. “Hubo un tiempo en que se decía que en España había tantas inmobiliarias como bares”, contarán las crónicas históricas.
Parece ser que la subida de los tipos de interés ha adelantado el acontecimiento. La noticia saltaba a la palestra junto a las imágenes del señor presidente de la República Francesa, Nicolás Sarkozy, en actitud sospechosa, extremadamente locuaz y gesticulante, tras una reunión con su homólogo ruso, Vladimir Putin. Yo no sé con qué noticia me he reído más, si con Sarkozy piripi o imaginando las caras de aquellos que se lanzaron a comprar pisitos como inversión. Casi me he reído tanto como el día que Zapatero decía que un café valía 80 céntimos.
Yo de momento os remito a un excelente artículo publicado en Fresh Family Office, titulado “Errores estratégicos en los capitales pequeños y medios. Los cuatro activos variables”, que deja muy a las claras el error que han cometido miles de inversores especulando con el valor al alza de los pisitos. A estos pillos, les ha explotado el globo en las manos, y no puedo más que reirme de su torpeza al pensar que “el precio de los pisos siempre subirá”. Desde luego, a menos que la propiedad sea prime, el drama está servido.
Esto de la propiedad prime… Pues digamos que a los muy ricos esto de las crisis no les afecta, y seguirán pagando la misma tela por una parcela frente al mar de 3000 m2. Eso es una propiedad prime, la que no entra dentro de los bolsillos medios. Lo que de verdad era un valor seguro para invertir.
Han bajado los apartamentos de soltero, los pisitos familiares, las casitas de la playa… en definitiva caen todos los precios. Y no es más que el principio. Anuncian que 3 de cada 4 inmobiliarias echarán la persiana para siempre. La próxima en notar los efectos será la economía española, pues la construcción seguía siendo, junto al turismo, el bastión de nuestro crecimiento económico. Esto pasa por no invertir en tecnología, borricos.
¿Y ahora qué? Pues como ya comenté en Fresh Family Office, “la eterna lucha entre los clásicos perfiles de riesgo me recuerda a esa fábula de la hormiga y la cigarra; la RV vendría a ser este insecto vivaz y alegre, violín en mano y con cierto tufillo a vino peleón, que no pensaba en su futuro más allá de la próxima noche; la hormiga, en cambio, se me antoja parecida a una RF, que acumula existencias de cara al otoño de su vida; mucho no creo que haya cambiado el cuento, así que más vale que penséis en lo que le sucedió a la cigarra cuando llegó el invierno.” Sólo hay que sustituir Renta Variable (RV) por valores inmobiliarios, y Renta Fija (RF)… pues está bien como está, pero entenderemos por Renta Fija un buen producto financiero con una buena rentabilidad.
Ya lo auguraron hace unos años, y se esperaba que llegara este día. Hablaban a principios del 2006 de una “corrección brusca”, y no de una “desaceleración del precio de la vivienda”. Llegó el día. Por aquel entonces pronosticaban un descenso del precio en torno al 20% para el período 2007- 2009. ¿Habrán acertado consultando al Oráculo? Es hora de guardar la ropa. Parece que va a empezar a llover.
13/06/2007 @ 11:13 am
Lo primero felicitaros por el blog/página/loquesea, realmente es ameno leer las entradas que se publican.
No soy un escéptico y espero de verás que el tema ya se esté yendo al carajo lo mas rápido posible. Antes me molestaba en comentar estos artículos que hablaban de la burbuja y todo lo asociado a la economía con gente que conocía, pero me cansé de ver la misma actitud “los pisos nunca bajan” y la misma cantinela de siempre.
La gente está obcecada con esa idea y rara vez se para a evaluar los riesgos o las consecuencias del mercado o mas bien solo son capaces de ver el momento actual y no pararse a evaluar la situación en otros escenarios.
Solo espero que la cosa reviente pronto y se termine con la locura de la burbuja.
Saludos.
13/06/2007 @ 1:18 pm
Pos si, a ver si de aqui a unos 5 o 6 años cuando decida comprarme un piso, han bajado y no hay que meterse en una hipoteca de 30 o 40 años que dentro de 200 años cuando se estudie en Historia esta epoca los que se meten en hipotecas de 30 años a 600 € o mas todos los meses serán considerados heroes.
13/06/2007 @ 1:57 pm
Se va a notar, sobre todo, en la costa y en las principales capitales. Esto de la economía es un poco más fiable que el hombre del tiempo. En cualquier caso, os voy a contar un chiste de economistas que no va a tener ni puta gracia, y sólo entenderán los afectados:
“Naufraga un barco y sobreviven sólo tres hombres. El primero es químico, el segundo es físico, y el tercero es un economista. Para comer, sólo se ha salvado una lata de las que no tienen anilla, y debaten sobre la mejor manera de abrirla:
- Yo creo que -interviene el químico- el efecto de la corrosión, y la aplicación del frío y el calor directamente sobre la lata nos facilitarán las cosas. Sólo tenemos que dejar la lata en una roca cerca del agua y esperar a que se oxide un poco. Además, durante el tiempo de espera, la fría calima de la noche y el calor del día dilatarán el metal, por lo que calculo que mañana por la tarde podríamos abrir la lata sin esfuerzo.
- Yo pienso que -argumenta el físico- no tenemos porqué esperar tanto. Aplicando la fuerza adecuada sobre un punto lateral, con un objeto punzante, perforaríamos lo suficiente la tapa como para introducir algo con lo que hacer palanca y abrir la lata fácilmente. ¿Y tú qué opinas?
Responde el economista:
- Bueno… supongamos que tenemos un abrelatas (…)”
13/06/2007 @ 2:02 pm
Bueno en cuanto a esto hay opiniones discrepantes. En un analisis del mercado inmobiliario realizado por Bankinter, prevee que precio medio de la vivienda subirá este año un 6% y un 8% en el 2008, como puede leerse en el siguiente link: http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=414925&idseccio_PK=1009
Lo que se producira segun ellos es un “ajuste” del sector, produciendose un desplazamiento de la demanda hacia inmuebles mas asequibles, los de rango medio-bajo subiran un 10% y los de rango alto bajaran un 5%.
En fin, ya veremos lo que pasa, pero lo que esta claro es que si no estalla antes lo hara despues. Yo coincido con PenTxO, y haber si cuando yo vaya a comprarme una casa la burbuja esta bien pinchada :p.
Por cierto, saludos a Pau, gran amigo y mejor persona que ha ganado un lector activo. Que te vaya muy bien!
13/06/2007 @ 2:38 pm
Eneko lo que quiere es joderme el invento. Si yo digo que van a bajar, es que van a bajar, que para eso soy el experto de la web.
No hombre, lo de “burbuja”, inmobiliaria o no, se da cuando sube el precio de un producto y, a la vez, sube su demanda. Una situación que no puede mantenerse eternamente. Como tal, la “burbuja” ha dejado de existir, pues la demanda se ha estancado, y preveen que vaya descendiendo. La oferta no sólo no es estable, sino que además está aumentando, y habrá un claro exceso en poco tiempo.
¿Consecuencia? Exceso de oferta y bajada de precios. Ya hemos llegado al límite.
Habrá quien diga que no, que el ritmo desacelera. Yo estoy con los que piensan que el ciclo ha llegado a su fin, y habrá serias correcciones. La cosa puede mantenerse un poco por los pisos familiares de 90 m2, sobre todo en zonas no tan importantes, pero hasta estos llegarán al colapso.
Y a ver si te atreves a decirme esto a la cara, delante de una pinta, que te parto los piños. Con todo lo que hemos vivido juntos…
13/06/2007 @ 3:18 pm
No te enfades hombre y no saques conclusiones precipitadas de mi intervencion. Yo solo queria aportar (y tocar un poco las pelotas porque no decirlo..xD) diversas opiniones, lo que no quiere decir, que yo coincida con ellas. Soy de los que participa de la corriente del fin del ciclo al igual que tu, que ya esta bien…
Y por supuesto que te lo digo a la cara, sobre todo si es con una pinta jeje.
16/06/2007 @ 1:05 am
La burbuja se aproxima más a Eneko que a Paumanía. Digamos que los promotores están inspirando para volver a soplar. Creo que todos vereís hipotecas a 75 años, que se dejan en herencia a los hijos. Como se que os gusta bucear por internet, os sugiero que comprobeis el precio medio de la vivienda por nuestros vecinos europeos de 1ª División.
17/06/2007 @ 1:09 am
[...] no favorece a nadie. Al contrario. El crecimiento podría ser mucho mayor, y no se basaría en el ladrillo y el turismo. Disfrutaríamos de una mejor coyuntura económica, de una economía más dinámica y [...]
3/07/2007 @ 12:29 pm
Hola… yo tambien estoy de acuerdo en que esto ha explotado… pero hay mucho interés en que todo siga igual y aqui no pasa nada.
Para mi todo esto exploto el dia que en El Pais venia publicidad de la feria de la vivienda en la que te vendian un pisito en Paracuellos del Jarama (Madrid) por 1400 euros al mes durante 40 años… Eso sin tener en cuenta las fluctuaciones del euribor.
Yo seguire rezando para que el euribor no suba mucho mas… sino la hemos cagado bien.
4/07/2007 @ 1:09 pm
En mi opinión la burbuja sólo está empezando a explotar. Explotará de verdad en el momento en el que el sector de la construcción desacelere de verdad, aumente el paro y cada vez vaya peor la economía. Entonces habrá mucha gente que se quede en paro y al no poder afrontar la hipoteca (por lo menos cómodamente) le entren las prisas por vender.
Cuando llegue ese momento sí que bajarán de verdad los pisos.
Eso seguramente será a finales del 2008 o en el 2009.
No soy un experto, pero ésta es mi opinión.
4/07/2007 @ 1:41 pm
Ya se ha comentado en otras webs, pero hay que ver lo rápido que se han acostumbrado los españoles a unos tipos de interés tan bajos.
Mirando atrás, hace poco más de 15 años, los tipos estaban al 10%. Los tipos de interés han estado bajos para superar una serie de problemas económicos en la eurozona, como por ejemplo la crisis que vivió Alemania, pero creo que nunca en la historia hubo tipos tan bajos, y dudo que volvamos a verlos así en mucho tiempo. Una vez superadas ciertas dificultades, la economía se reactiva y todo vuelve a la normalidad. De hecho, no me extrañaría nada que los tipos se mantuvieran en un 5 ó 6% unos cuantos años, pero eso dependerá de muchos factores.
El problema, es que los españoles se han lanzado a comprar casas a 30 ó 40 años, como si los tipos fueran a permanecer en el 2% para siempre. Es lo que pasa por no tener ni puta idea de economía, que te crees lo que dicen los bancos y te convencen de que es mejor contratar a un interés variable por más tiempo en lugar de a tipo fijo por menos… es mejor para ellos, no te jode. Una buena jugada habría sido contratar la casa de tus sueños con ese interés fijo del 2% y pagarla en 20 años o menos.
Nadie regala nada, y los bancos no son una ONG, tipo “Dinero Sin Fronteras”. Ahora tocará apretarse mucho el cinturón, porque la cosa no ha hecho más que empezar. Se va a enfriar mucho la economía, y la construcción empieza a mostrar síntomas de debilidad, como el crecimiento del paro o la lucha encarnizada por vender sus promociones.
Si nadie tiene dinero para comprar, ¿quién va a querer comprar tu casa? Los que tenemos un dinero ahorrado, ya nos estamos frotando las manos.