Y al final, la burbuja inmobiliaria explotó

Lo anunciaban. Era algo que tenía que pasar. Por primera vez, desde 1994, baja la vivienda. ¿Qué? ¿Cómo? ¿Es posible? Pues sí, la burbuja ha explotado.

Según anunciaban hoy los expertos, existe más oferta que demanda. Concretamente, hablan de un millón de pisos más de los que se necesitan. Parece que al fin hemos tocado techo. “Hubo un tiempo en que se decía que en España había tantas inmobiliarias como bares”, contarán las crónicas históricas.

Parece ser que la subida de los tipos de interés ha adelantado el acontecimiento. La noticia saltaba a la palestra junto a las imágenes del señor presidente de la República Francesa, Nicolás Sarkozy, en actitud sospechosa, extremadamente locuaz y gesticulante, tras una reunión con su homólogo ruso, Vladimir Putin. Yo no sé con qué noticia me he reído más, si con Sarkozy piripi o imaginando las caras de aquellos que se lanzaron a comprar pisitos como inversión. Casi me he reído tanto como el día que Zapatero decía que un café valía 80 céntimos.

Yo de momento os remito a un excelente artículo publicado en Fresh Family Office, titulado “Errores estratégicos en los capitales pequeños y medios. Los cuatro activos variables”, que deja muy a las claras el error que han cometido miles de inversores especulando con el valor al alza de los pisitos. A estos pillos, les ha explotado el globo en las manos, y no puedo más que reirme de su torpeza al pensar que “el precio de los pisos siempre subirá”. Desde luego, a menos que la propiedad sea prime, el drama está servido.

Esto de la propiedad prime… Pues digamos que a los muy ricos esto de las crisis no les afecta, y seguirán pagando la misma tela por una parcela frente al mar de 3000 m2. Eso es una propiedad prime, la que no entra dentro de los bolsillos medios. Lo que de verdad era un valor seguro para invertir.

Han bajado los apartamentos de soltero, los pisitos familiares, las casitas de la playa… en definitiva caen todos los precios. Y no es más que el principio. Anuncian que 3 de cada 4 inmobiliarias echarán la persiana para siempre. La próxima en notar los efectos será la economía española, pues la construcción seguía siendo, junto al turismo, el bastión de nuestro crecimiento económico. Esto pasa por no invertir en tecnología, borricos.

¿Y ahora qué? Pues como ya comenté en Fresh Family Office, “la eterna lucha entre los clásicos perfiles de riesgo me recuerda a esa fábula de la hormiga y la cigarra; la RV vendría a ser este insecto vivaz y alegre, violín en mano y con cierto tufillo a vino peleón, que no pensaba en su futuro más allá de la próxima noche; la hormiga, en cambio, se me antoja parecida a una RF, que acumula existencias de cara al otoño de su vida; mucho no creo que haya cambiado el cuento, así que más vale que penséis en lo que le sucedió a la cigarra cuando llegó el invierno.” Sólo hay que sustituir Renta Variable (RV) por valores inmobiliarios, y Renta Fija (RF)… pues está bien como está, pero entenderemos por Renta Fija un buen producto financiero con una buena rentabilidad.

Ya lo auguraron hace unos años, y se esperaba que llegara este día. Hablaban a principios del 2006 de una “corrección brusca”, y no de una “desaceleración del precio de la vivienda”. Llegó el día. Por aquel entonces pronosticaban un descenso del precio en torno al 20% para el período 2007- 2009. ¿Habrán acertado consultando al Oráculo? Es hora de guardar la ropa. Parece que va a empezar a llover.