Decir esto puede ser algo más optimista de lo que toca hoy por hoy, pero son noticias que en lo concerniente con España no están mal. Haré un repaso de algunos de estos datos que espero que valgan como ejemplo, prácticamente todos de hoy.

El primero de ellos, podría ser la reducción de la prima de riesgo entre la deuda española y la alemana, que ha quedado en el día de ayer en 44′5 puntos básicos de diferencia. Algo positivo sin duda en lo que se refiere al abaratamiento de la financiación de la deuda del Estado.

En segundo lugar, la caída de los impagos en los pagos aplazados por bienes y servicios. Ha supuesto una caída en términos porcentuales del 18′6% de junio de este año con respecto a junio de 2.008. Esto es debido, en mi opinión, a que las entidades financieras han aumentado sus requisitos en cuanto a la concesión de los préstamos al consumo.

En tercer lugar, podemos ver una moderación en la caída de los precios de la vivienda que fue en el mes de julio de 9′2% (en tasa interanual). Ésta es menor que la publicada en junio, que representó una caída de 10′1% (en tasa interanual también).

Por tanto, sin pecar de optimismo y conservando la prudencia, sigo pensando que la situación sigue estabilizándose en estos meses de verano, aunque aún es pronto para hablar de algún tipo de recuperación.

Debemos ser consciente que el sistema está dañado, aunque la bolsa a veces se deje llevar por la euforia y el voluntarismo. Prudencia para la sociedad, empresarial y ciudadana en general, debe ser aún la tónica.

Mejorar la solvencia financiera de familias y empresas debe ser la clave para seguir teniendo perspectivas de crecimiento, como marca el índice de tendencia futura de la economía española que aumenta un 0,2% en junio.

Hoy se cierra el círculo de datos publicados sobre la situación de la vivienda y el sector inmobiliario en España. 

Los datos hablan por si solos: 

Caída de la venta de viviendas: en el global, una caída del 32’2%. Un descenso del 34’9% en las viviendas de segunda mano y el 29’4% en las nuevas. La caída fue del 33’3% en cuento a la vivienda libre y un descenso del 20’2% para la VPO. La distribución de las ventas fueron del 90% para la vivienda libre y un 10% en la VPO. 

El precio de la vivienda bajó una media del 8’2%  para el conjunto de España, que situó el precio del metro cuadrado en 1.920’9 euros. 

Y el euríbor continua su racha bajista alcanzando niveles diarios de 1’409%, ya al borde de niveles de 1’3%. 

Además, a partir de septiembre se abrirá una línea de avales públicos para VPO. Con esta iniciativa el Ministerio de Vivienda y el ICO, con la colaboración de las entidades financieras, cubrirán la mitad del riesgo de las nuevas hipotecas que se formalicen para las VPO. Esta línea tendrá un máximo de 6.000 millones de euros para el período 2.009 a 2.012, por lo que asegura una cartera de préstamos máxima de 12.000 millones de euros. 

Los datos dicen que el ajuste en la vivienda (aquella que parecía imposible), se está produciendo con intensidad y continuará en los próximos meses (aunque moderándose notablemente) en términos de ventas y no tanto en precios. 

En cuanto a la VPO, tiene la difícil situación de competir en precios con la vivienda libre que se sigue ajustando con intensidad. Por tanto, con esta línea del ICO favorecerá la venta de VPO no tanto con una disminución del precio (que irá siendo menor la diferencia), sino con la ayuda en la financiación que favorecerá la concesión de hipotecas para estas viviendas.

En mi opinión NO. Alguien puede pensar que ahora que se ha desacelerado el sector, podrían bajar el precio de las viviendas ya que éstas no se “colocan” tan fácilmente como antes. En realidad lo que va a pasar es que se construiran menos viviendas (generalmente de un alto coste), se alquilarán más y se darán más incentivos por parte de los promotores, pero normalmente no se bajará el precio. Estos incentivos a priori son interesantes (Si habeís ido recientemente al salón inmobiliario de IFEPA os habréis dado cuenta). Para empezar te suelen pagar uno o dos años de hipoteca, te amueblan la casa o te regalan un coche. Medidas que parecen sorprendentes y casi imposibles, pero si analizásemos el alto margen que cada promotor/constructor gana con cada casa en realidad apenas le supone un pequeño porcentaje de sus beneficios.

Por otro lado tenemos a los tipos de interés que para los que no sepan mucho los definiremos como el precio al que el banco te presta el dinero. Los tipos de interés de las hipotecas están indiciados (corregidos) según el tipo de interés EURIBOR que es fijado por el Banco Central Europeo. ¿Pero por qué el BCE sube los tipos de intrerés y cada vez nos sale más caro el alquiler de na vivienda? Para una economía la inversión es muy positiva, vital. Si el precio del dinero que te prestan es muy bajo, como por ejemplo un 2,5% como hace un par de años, tú prefieres gastar más para vivir un poco mejor en vez de ahorrar e invertir, pero qué pasa que la inflación y el nivel de precios sube y la vida se encarece a la par que el endeudamiento de las familias. Por esto el BCE lo que hace es prestar el dinero un poco más caro para desincentivar el consumo y fomentar el ahorro y la inevrsión. Debido a esto y ser el BCE el que fija el EURIBOR la hipoteca sube con cierta frecuencia.

En resúmen con un EURIBOR rondando el 4.65% (primera bajada o desaceleración desde hace años) y unas casas con precios imposibles para casi todo el mundo, en especial jóvenes, el futuro se antoja incierto y nunca parece que habrá un buen momento para adquirir una vivienda.

Ha sido difícil elegir un ángel o un demonio esta semana. Había varios candidatos, y la disputa estaba reñida. Sin embargo, finalmente por la dimensión de sus despropósitos ha ganado Inveralde.

A esta compañía, que solo es conocida en su casa y en Ávila, la juzgamos esta semana por haber talado más de 6.000 pinos para construir una urbanización de 7.500 viviendas y tres campos de golf en una aldea de 156 habitantes. Y todavía le quedan al menos otros 10.000 pinos.

Como no sirven para nada, pues no pasa nada por cortarlos. Todo ello, por supuesto, en la más estricta legalidad, amparada por la Junta de Castilla y León y por unas normas que datan de los años 80.

La cuestión se agrava cuando se conoce que la Confederación del Duero les ha denegado la licencia de agua. Actualmente, los 156 vecinos de la aldea se abastecen con camiones cisterna. Pero, ¿cuántos metros cúbicos de agua hacen falta para dar de beber a una población de 7.500 viviendas? Yo te lo digo: 7.500 viviendas hacen un total aproximado de 22.000 habitantes, lo cual significa 2,5 millones de metros cúbicos de agua al año.

No me extraña que la Tierra esté a punto de explotar, lo que me extraña es que no haya explotado ya.

En fin, que para más detalles, ya tenéis la noticia la publica hoy El País.

Veredicto: Aunque Inveralde esté actuando en la más estricta legalidad, existen conceptos como “responsabilidad social” y “responsabilidad medioambiental” que deberían respetarse, y castigarse si no se respetan.

Me queda la esperanza de no haber sido la única que se ha escandalizado al leer la noticia.

 Seguimos de estrenos, hoy con una sección a la que vamos a llamar “7 días” y que servirá para hacer nuestro propio balance de la actualidad económica semanal.

Esta semana la Bolsa ha visto rota su relativa tranquilidad por la crisis de Vueling, que cayó a mitad de semana un 17% pese a asegurar que su caja supera los 110 millones. Sin embargo, a final de semana, los títulos de la aerolínea volvieron a dispararse en Bolsa, subiendo un 26,5% y recuperando así en una sola jornada lo perdido durante toda la semana.

Por otro lado, sigue manteniéndose la expectación ante la salida a Bolsa de Criteria. La demanda de acciones por parte de particulares ha superado en 2,4 a la oferta, si bien todavía no se conoce el precio final al que se cotizará, dato que se conocerá mañana.

En cuanto al BCE, se han cumplido los pronósticos de los expertos, que habían previsto que mantendría los tipos en el 4%, pese a que el euro sigue fortaleciéndose. Alcanzó un nuevo máximo de US$1,4284 el pasado lunes, si bien al final de la semana ha vuelto a descender levemente (US$1,414). No obstante, a pesar de esta decisión del BCE, no ha conseguido evitarse el repliegue en la Bolsa española. Segun el FMI, España es el segundo país más necesitado de capital extranjero tras EEUU.

En el ámbito del mercado inmobiliario, la red de expertos inmobiliarios vaticina que el sector de la vivienda de segunda mano caerá un 20% de aqui al 2008.

Echando un vistazo más allá de nuestras fronteras la noticia de la semana han sido los buenos resultados del mercado laboral norteamericano, que ha creado en septiembre más empleos de los previstos, animando las compras en los mercados de valores estadounidenses.