¿Es buen momento para adquirir una vivienda?

En mi opinión NO. Alguien puede pensar que ahora que se ha desacelerado el sector, podrían bajar el precio de las viviendas ya que éstas no se “colocan” tan fácilmente como antes. En realidad lo que va a pasar es que se construiran menos viviendas (generalmente de un alto coste), se alquilarán más y se darán más incentivos por parte de los promotores, pero normalmente no se bajará el precio. Estos incentivos a priori son interesantes (Si habeís ido recientemente al salón inmobiliario de IFEPA os habréis dado cuenta). Para empezar te suelen pagar uno o dos años de hipoteca, te amueblan la casa o te regalan un coche. Medidas que parecen sorprendentes y casi imposibles, pero si analizásemos el alto margen que cada promotor/constructor gana con cada casa en realidad apenas le supone un pequeño porcentaje de sus beneficios.

Por otro lado tenemos a los tipos de interés que para los que no sepan mucho los definiremos como el precio al que el banco te presta el dinero. Los tipos de interés de las hipotecas están indiciados (corregidos) según el tipo de interés EURIBOR que es fijado por el Banco Central Europeo. ¿Pero por qué el BCE sube los tipos de intrerés y cada vez nos sale más caro el alquiler de na vivienda? Para una economía la inversión es muy positiva, vital. Si el precio del dinero que te prestan es muy bajo, como por ejemplo un 2,5% como hace un par de años, tú prefieres gastar más para vivir un poco mejor en vez de ahorrar e invertir, pero qué pasa que la inflación y el nivel de precios sube y la vida se encarece a la par que el endeudamiento de las familias. Por esto el BCE lo que hace es prestar el dinero un poco más caro para desincentivar el consumo y fomentar el ahorro y la inevrsión. Debido a esto y ser el BCE el que fija el EURIBOR la hipoteca sube con cierta frecuencia.

En resúmen con un EURIBOR rondando el 4.65% (primera bajada o desaceleración desde hace años) y unas casas con precios imposibles para casi todo el mundo, en especial jóvenes, el futuro se antoja incierto y nunca parece que habrá un buen momento para adquirir una vivienda.

Una vez más, el ladrillo triunfa sobre el medio ambiente

Ha sido difícil elegir un ángel o un demonio esta semana. Había varios candidatos, y la disputa estaba reñida. Sin embargo, finalmente por la dimensión de sus despropósitos ha ganado Inveralde.

A esta compañía, que solo es conocida en su casa y en Ávila, la juzgamos esta semana por haber talado más de 6.000 pinos para construir una urbanización de 7.500 viviendas y tres campos de golf en una aldea de 156 habitantes. Y todavía le quedan al menos otros 10.000 pinos.

Como no sirven para nada, pues no pasa nada por cortarlos. Todo ello, por supuesto, en la más estricta legalidad, amparada por la Junta de Castilla y León y por unas normas que datan de los años 80.

La cuestión se agrava cuando se conoce que la Confederación del Duero les ha denegado la licencia de agua. Actualmente, los 156 vecinos de la aldea se abastecen con camiones cisterna. Pero, ¿cuántos metros cúbicos de agua hacen falta para dar de beber a una población de 7.500 viviendas? Yo te lo digo: 7.500 viviendas hacen un total aproximado de 22.000 habitantes, lo cual significa 2,5 millones de metros cúbicos de agua al año.

No me extraña que la Tierra esté a punto de explotar, lo que me extraña es que no haya explotado ya.

En fin, que para más detalles, ya tenéis la noticia la publica hoy El País.

Veredicto: Aunque Inveralde esté actuando en la más estricta legalidad, existen conceptos como “responsabilidad social” y “responsabilidad medioambiental” que deberían respetarse, y castigarse si no se respetan.

Me queda la esperanza de no haber sido la única que se ha escandalizado al leer la noticia.

7 días

 Seguimos de estrenos, hoy con una sección a la que vamos a llamar “7 días” y que servirá para hacer nuestro propio balance de la actualidad económica semanal.

Esta semana la Bolsa ha visto rota su relativa tranquilidad por la crisis de Vueling, que cayó a mitad de semana un 17% pese a asegurar que su caja supera los 110 millones. Sin embargo, a final de semana, los títulos de la aerolínea volvieron a dispararse en Bolsa, subiendo un 26,5% y recuperando así en una sola jornada lo perdido durante toda la semana.

Por otro lado, sigue manteniéndose la expectación ante la salida a Bolsa de Criteria. La demanda de acciones por parte de particulares ha superado en 2,4 a la oferta, si bien todavía no se conoce el precio final al que se cotizará, dato que se conocerá mañana.

En cuanto al BCE, se han cumplido los pronósticos de los expertos, que habían previsto que mantendría los tipos en el 4%, pese a que el euro sigue fortaleciéndose. Alcanzó un nuevo máximo de US$1,4284 el pasado lunes, si bien al final de la semana ha vuelto a descender levemente (US$1,414). No obstante, a pesar de esta decisión del BCE, no ha conseguido evitarse el repliegue en la Bolsa española. Segun el FMI, España es el segundo país más necesitado de capital extranjero tras EEUU.

En el ámbito del mercado inmobiliario, la red de expertos inmobiliarios vaticina que el sector de la vivienda de segunda mano caerá un 20% de aqui al 2008.

Echando un vistazo más allá de nuestras fronteras la noticia de la semana han sido los buenos resultados del mercado laboral norteamericano, que ha creado en septiembre más empleos de los previstos, animando las compras en los mercados de valores estadounidenses.

Y al final, la burbuja inmobiliaria explotó

Lo anunciaban. Era algo que tenía que pasar. Por primera vez, desde 1994, baja la vivienda. ¿Qué? ¿Cómo? ¿Es posible? Pues sí, la burbuja ha explotado.

Según anunciaban hoy los expertos, existe más oferta que demanda. Concretamente, hablan de un millón de pisos más de los que se necesitan. Parece que al fin hemos tocado techo. “Hubo un tiempo en que se decía que en España había tantas inmobiliarias como bares”, contarán las crónicas históricas.

Parece ser que la subida de los tipos de interés ha adelantado el acontecimiento. La noticia saltaba a la palestra junto a las imágenes del señor presidente de la República Francesa, Nicolás Sarkozy, en actitud sospechosa, extremadamente locuaz y gesticulante, tras una reunión con su homólogo ruso, Vladimir Putin. Yo no sé con qué noticia me he reído más, si con Sarkozy piripi o imaginando las caras de aquellos que se lanzaron a comprar pisitos como inversión. Casi me he reído tanto como el día que Zapatero decía que un café valía 80 céntimos.

Yo de momento os remito a un excelente artículo publicado en Fresh Family Office, titulado “Errores estratégicos en los capitales pequeños y medios. Los cuatro activos variables”, que deja muy a las claras el error que han cometido miles de inversores especulando con el valor al alza de los pisitos. A estos pillos, les ha explotado el globo en las manos, y no puedo más que reirme de su torpeza al pensar que “el precio de los pisos siempre subirá”. Desde luego, a menos que la propiedad sea prime, el drama está servido.

Esto de la propiedad prime… Pues digamos que a los muy ricos esto de las crisis no les afecta, y seguirán pagando la misma tela por una parcela frente al mar de 3000 m2. Eso es una propiedad prime, la que no entra dentro de los bolsillos medios. Lo que de verdad era un valor seguro para invertir.

Han bajado los apartamentos de soltero, los pisitos familiares, las casitas de la playa… en definitiva caen todos los precios. Y no es más que el principio. Anuncian que 3 de cada 4 inmobiliarias echarán la persiana para siempre. La próxima en notar los efectos será la economía española, pues la construcción seguía siendo, junto al turismo, el bastión de nuestro crecimiento económico. Esto pasa por no invertir en tecnología, borricos.

¿Y ahora qué? Pues como ya comenté en Fresh Family Office, “la eterna lucha entre los clásicos perfiles de riesgo me recuerda a esa fábula de la hormiga y la cigarra; la RV vendría a ser este insecto vivaz y alegre, violín en mano y con cierto tufillo a vino peleón, que no pensaba en su futuro más allá de la próxima noche; la hormiga, en cambio, se me antoja parecida a una RF, que acumula existencias de cara al otoño de su vida; mucho no creo que haya cambiado el cuento, así que más vale que penséis en lo que le sucedió a la cigarra cuando llegó el invierno.” Sólo hay que sustituir Renta Variable (RV) por valores inmobiliarios, y Renta Fija (RF)… pues está bien como está, pero entenderemos por Renta Fija un buen producto financiero con una buena rentabilidad.

Ya lo auguraron hace unos años, y se esperaba que llegara este día. Hablaban a principios del 2006 de una “corrección brusca”, y no de una “desaceleración del precio de la vivienda”. Llegó el día. Por aquel entonces pronosticaban un descenso del precio en torno al 20% para el período 2007- 2009. ¿Habrán acertado consultando al Oráculo? Es hora de guardar la ropa. Parece que va a empezar a llover.