¿Es buen momento para adquirir una vivienda?

En mi opinión NO. Alguien puede pensar que ahora que se ha desacelerado el sector, podrían bajar el precio de las viviendas ya que éstas no se “colocan” tan fácilmente como antes. En realidad lo que va a pasar es que se construiran menos viviendas (generalmente de un alto coste), se alquilarán más y se darán más incentivos por parte de los promotores, pero normalmente no se bajará el precio. Estos incentivos a priori son interesantes (Si habeís ido recientemente al salón inmobiliario de IFEPA os habréis dado cuenta). Para empezar te suelen pagar uno o dos años de hipoteca, te amueblan la casa o te regalan un coche. Medidas que parecen sorprendentes y casi imposibles, pero si analizásemos el alto margen que cada promotor/constructor gana con cada casa en realidad apenas le supone un pequeño porcentaje de sus beneficios.

Por otro lado tenemos a los tipos de interés que para los que no sepan mucho los definiremos como el precio al que el banco te presta el dinero. Los tipos de interés de las hipotecas están indiciados (corregidos) según el tipo de interés EURIBOR que es fijado por el Banco Central Europeo. ¿Pero por qué el BCE sube los tipos de intrerés y cada vez nos sale más caro el alquiler de na vivienda? Para una economía la inversión es muy positiva, vital. Si el precio del dinero que te prestan es muy bajo, como por ejemplo un 2,5% como hace un par de años, tú prefieres gastar más para vivir un poco mejor en vez de ahorrar e invertir, pero qué pasa que la inflación y el nivel de precios sube y la vida se encarece a la par que el endeudamiento de las familias. Por esto el BCE lo que hace es prestar el dinero un poco más caro para desincentivar el consumo y fomentar el ahorro y la inevrsión. Debido a esto y ser el BCE el que fija el EURIBOR la hipoteca sube con cierta frecuencia.

En resúmen con un EURIBOR rondando el 4.65% (primera bajada o desaceleración desde hace años) y unas casas con precios imposibles para casi todo el mundo, en especial jóvenes, el futuro se antoja incierto y nunca parece que habrá un buen momento para adquirir una vivienda.

7 días

 Seguimos de estrenos, hoy con una sección a la que vamos a llamar “7 días” y que servirá para hacer nuestro propio balance de la actualidad económica semanal.

Esta semana la Bolsa ha visto rota su relativa tranquilidad por la crisis de Vueling, que cayó a mitad de semana un 17% pese a asegurar que su caja supera los 110 millones. Sin embargo, a final de semana, los títulos de la aerolínea volvieron a dispararse en Bolsa, subiendo un 26,5% y recuperando así en una sola jornada lo perdido durante toda la semana.

Por otro lado, sigue manteniéndose la expectación ante la salida a Bolsa de Criteria. La demanda de acciones por parte de particulares ha superado en 2,4 a la oferta, si bien todavía no se conoce el precio final al que se cotizará, dato que se conocerá mañana.

En cuanto al BCE, se han cumplido los pronósticos de los expertos, que habían previsto que mantendría los tipos en el 4%, pese a que el euro sigue fortaleciéndose. Alcanzó un nuevo máximo de US$1,4284 el pasado lunes, si bien al final de la semana ha vuelto a descender levemente (US$1,414). No obstante, a pesar de esta decisión del BCE, no ha conseguido evitarse el repliegue en la Bolsa española. Segun el FMI, España es el segundo país más necesitado de capital extranjero tras EEUU.

En el ámbito del mercado inmobiliario, la red de expertos inmobiliarios vaticina que el sector de la vivienda de segunda mano caerá un 20% de aqui al 2008.

Echando un vistazo más allá de nuestras fronteras la noticia de la semana han sido los buenos resultados del mercado laboral norteamericano, que ha creado en septiembre más empleos de los previstos, animando las compras en los mercados de valores estadounidenses.