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¿Es buen momento para adquirir una vivienda?
En mi opinión NO. Alguien puede pensar que ahora que se ha desacelerado el sector, podrían bajar el precio de las viviendas ya que éstas no se “colocan” tan fácilmente como antes. En realidad lo que va a pasar es que se construiran menos viviendas (generalmente de un alto coste), se alquilarán más y se darán más incentivos por parte de los promotores, pero normalmente no se bajará el precio. Estos incentivos a priori son interesantes (Si habeís ido recientemente al salón inmobiliario de IFEPA os habréis dado cuenta). Para empezar te suelen pagar uno o dos años de hipoteca, te amueblan la casa o te regalan un coche. Medidas que parecen sorprendentes y casi imposibles, pero si analizásemos el alto margen que cada promotor/constructor gana con cada casa en realidad apenas le supone un pequeño porcentaje de sus beneficios.
Por otro lado tenemos a los tipos de interés que para los que no sepan mucho los definiremos como el precio al que el banco te presta el dinero. Los tipos de interés de las hipotecas están indiciados (corregidos) según el tipo de interés EURIBOR que es fijado por el Banco Central Europeo. ¿Pero por qué el BCE sube los tipos de intrerés y cada vez nos sale más caro el alquiler de na vivienda? Para una economía la inversión es muy positiva, vital. Si el precio del dinero que te prestan es muy bajo, como por ejemplo un 2,5% como hace un par de años, tú prefieres gastar más para vivir un poco mejor en vez de ahorrar e invertir, pero qué pasa que la inflación y el nivel de precios sube y la vida se encarece a la par que el endeudamiento de las familias. Por esto el BCE lo que hace es prestar el dinero un poco más caro para desincentivar el consumo y fomentar el ahorro y la inevrsión. Debido a esto y ser el BCE el que fija el EURIBOR la hipoteca sube con cierta frecuencia.
En resúmen con un EURIBOR rondando el 4.65% (primera bajada o desaceleración desde hace años) y unas casas con precios imposibles para casi todo el mundo, en especial jóvenes, el futuro se antoja incierto y nunca parece que habrá un buen momento para adquirir una vivienda.
En realidad si se esperan bajadas en el sector y de hecho son necesarias pues los bancos han cerrado el grifo y no conceden mas hipotecas sub-prime (lo de EEUU ha servido de escarmiento).
El problema es que las estrategias no están definidas y algunos deciden tirar para delante con declaraciones como que “los pisos van a subir mucho porque se va a construir menos” que son completamente falsas. Lo que sucede es que mientras que la media de construcción en España era de 450k inmuebles / año en 2007 se han hecho unos 900K, lo que implica que en 2008 por lógica se vayan a iniciar menos.
Para colmo hay que sumar la cantidad de gente que ha puesto su inmueble a la venta para aprovechar el tirón y vender en el punto mas álgido de la ola, lo que ha provocado un overbooking de inmuebles a la vente a precios desorbitados que ni queriendo la gente puede comprar porque no les conceden la hipoteca.
Y todo esto nos afecta a todos, por un lado o por otro el ladrillo a todos toca ya que es el motor económico de España y casi toda nuestra industria gira entorno a él o el turismo. Además, los intereses bajos han hecho aumentar la inflación lo que incrementa el coste de la cesta de la compra y aunque no tengamos hipoteca todos lo pagamos.
Si sube el euríbor detendrán parte de todo esto, que es lo que pretende Trichet, pero las presiones le han impedido hacerlo, no obstante, espero que el BCE entienda que para no meternos en el callejón sin salida en que se encuentran los EEUU tenemos que sacrificarnos un poco AHORA.
Uff, que largo…
Creo que has confundido el EURIBOR con el precio oficial del dinero que fija el BCE, el EURIBOR es el precio medio al que se prestan el dinero entre bancos (interbancario), que habitualmente esta relacionado con el precio que fija el BCE, aunque se puede distanciar como esta pasando ahora, por diversos motivos como puede ser la crisis financiera actual.