¿Es buen momento para adquirir una vivienda?

En mi opinión NO. Alguien puede pensar que ahora que se ha desacelerado el sector, podrían bajar el precio de las viviendas ya que éstas no se “colocan” tan fácilmente como antes. En realidad lo que va a pasar es que se construiran menos viviendas (generalmente de un alto coste), se alquilarán más y se darán más incentivos por parte de los promotores, pero normalmente no se bajará el precio. Estos incentivos a priori son interesantes (Si habeís ido recientemente al salón inmobiliario de IFEPA os habréis dado cuenta). Para empezar te suelen pagar uno o dos años de hipoteca, te amueblan la casa o te regalan un coche. Medidas que parecen sorprendentes y casi imposibles, pero si analizásemos el alto margen que cada promotor/constructor gana con cada casa en realidad apenas le supone un pequeño porcentaje de sus beneficios.

Por otro lado tenemos a los tipos de interés que para los que no sepan mucho los definiremos como el precio al que el banco te presta el dinero. Los tipos de interés de las hipotecas están indiciados (corregidos) según el tipo de interés EURIBOR que es fijado por el Banco Central Europeo. ¿Pero por qué el BCE sube los tipos de intrerés y cada vez nos sale más caro el alquiler de na vivienda? Para una economía la inversión es muy positiva, vital. Si el precio del dinero que te prestan es muy bajo, como por ejemplo un 2,5% como hace un par de años, tú prefieres gastar más para vivir un poco mejor en vez de ahorrar e invertir, pero qué pasa que la inflación y el nivel de precios sube y la vida se encarece a la par que el endeudamiento de las familias. Por esto el BCE lo que hace es prestar el dinero un poco más caro para desincentivar el consumo y fomentar el ahorro y la inevrsión. Debido a esto y ser el BCE el que fija el EURIBOR la hipoteca sube con cierta frecuencia.

En resúmen con un EURIBOR rondando el 4.65% (primera bajada o desaceleración desde hace años) y unas casas con precios imposibles para casi todo el mundo, en especial jóvenes, el futuro se antoja incierto y nunca parece que habrá un buen momento para adquirir una vivienda.

A debate: Cómo medir la eficiencia laboral

Siguiendo un poco en la misma línea que el debate de la semana pasada, pero con un enfoque distinto, el dilema planteado en este post gira en torno a los indicadores de la eficiencia laboral.

En economía se entiende por eficiencia la capacidad para lograr un fin empleando los mejores medios posibles. Trasladando la definición al ámbito laboral podríamos decir que la eficiencia es la capacidad para lograr las tareas propuestas con el mejor resultado posible, es decir, utilizando el mínimo de recursos. Podríamos hacer además una simplificación/asimilación de los conceptos eficiencia y productividad, definiendo como productividad la relación entre lo producido y los medios empleados para ello.

Llegados a este punto, la pregunta siguiente es; ¿cómo mide la empresa la eficiencia del trabajador? En España ocurre algo curioso, y es que en el ámbito laboral se entiende que es más productivo el empleado que pasa más tiempo en su puesto de trabajo, pues se mide el concepto de productividad en función de este baremo. Así pues, en muchas empresas se penaliza al trabajador rápido, eficiente, que termina sus tareas en un menor tiempo y por tanto no tiene necesidad de trabajar por encima de su horario laboral.

Se suele decir de estos empleados que se les cae el boli cuando llega la hora de salir, y se les culpa de poco compañerismo porque nunca hacen horas “extra” y sus compañeros sí. No obstante, su argumento de defensa es el retrato de aquellos empleados que cada día se quedan un rato más, aparentemente haciendo un sobreesfuerzo para realizar más cantidad de trabajo, sacrificándose por la empresa. Sin embargo, en muchos casos estos empleados son menos eficientes a lo largo de su jornada laboral, y lo que hacen es una campaña de marketing de sí mismos, puesto que, como venimos diciendo, en este país hacer horas extra da puntos. Al mirar los resultados globalmente, aunque hayan pasado una media de seis horas semanales más en su puesto de trabajo su nivel de productividad no es mayor que el de los que se marcharon a su hora. Otras veces ocurre que el resultado del trabajo de estos empleados sí que tiene una calidad visiblemente superior, de manera que interviene en el proceso un concepto difícilmente reducible a números.

En otros países, especialmente en el norte de Europa, hacer una jornada laboral mayor de la que se propone inicialmente es indicativo de ineficiencia, puesto que se entiende que la persona no sabe gestionar bien su tiempo, con lo cual, necesita más para hacer el mismo trabajo que un buen empleado haría mucho más rápido.

Así pues, la pregunta del millón es; ¿es más productivo el empleado que trabaja más tiempo o el que obtiene mejores resultados?

Acciona es verde

Acciona Energía ha sido premiada como mejor compañía promotora de energías renovables del año, por su biodiésel, “un producto sostenible, por tener ventajas sociales creando empleo en el medio rural, por su efecto multiplicador y por facilitar la obtención de los objetivos medioambientales.

Además, la compañía  cerró 2006 como mayor desarrollador europeo de parques eólicos, con 722 megavatios (MW) instalados, una tendencia mantenida en lo que va de año 2007.

Veredicto: Acciona demuestra con su estrategia empresarial su compromiso con la sostenibilidad, no solo por invertir parte de sus beneficios en I+D en energías renovables, sino por demostrar al mercado que esta es una opción viable, y por el papel que supone en la concienciación social.

salario mínimo (parte 2)

Quedan aspectos sobre le salario mínimo interprofesional(SMI en adelante) que no se han comentado y que son importantes recalcar, además de aclar dudas sobre los comentarios hechos. En primer lugar debo decir que un SMI es eficaz cuando está por encima del equilibrio del mercado de trabajo, es decir, donde confluyen el trabajo ofertado y demandado. Para que ustedes lo vean claro pondré el siguiente ejemplo: Si el salario de equilibrio del mercado de trabajo es 1000€ y el SMI se sitúa en 600e (Como en España) no tiene ningún efecto sobre el mercado. Por contra si tenemos que el salario que equilibra el mercado es 1000€ y el SMI se coloca en 1200€ si tendrá efecto en el mercado de trabajo pues habrá más demandantes de empleo y menos oferentes de trabajo lo que provocará desempleo. De este modo podemos decir que si se quiere tener un salario más digno (cosa que comparto pues los salarios llevan congelados desde 1.998 y el precio de los bienes y servicios no) se generá mayor desempleo, todo depende de la lítica monetaria y fiscal que elija el Gobierno de turno.

Salario mínimo = 600€

En España para el próximo año 2008 se quiere subir el salario mínimo. Actualmente el salario mínimo está fijado en 570,6€, cifra muy por debajo de otros países europeos, como por ejemplo Francia, que dicho salario sobrepasa los 1000€. ¿Pero que significa este salario minimo? El salario mínimo es el importe más bajo que puede cobrar un trabajador a efectos legales, es decir, si un trabajador está cobrando 300€ de ninguna manera puede ser legal (a menos, claro de que sea un trabajador a tiempo parcial que trabaje por horas, puesto que este salario mínimo se refiere a una jornada laboral semanal normal de 35 horas). ¿Pero qué significa que el salario mínimo suba? Puede significar que aumente la tasa de poblción activa al haber más gente dispuesta a trabajar ya que cobraría un mayor salario. Por contra también significa más gastos sociales a la Seguridad Social.

A debate: ¿Puntualidad en la empresa?

Todo el que haya tenido una vida laboral más o menos larga se ha dado cuenta de que cada empresa es un mundo, y la exigencia de puntualidad es uno de los aspectos en los que más se nota.

Desde el jefe pesado, que te mira mal si llegas a las 9:01 (porque tu minuto de retraso le ha hecho perder un x % de los beneficios), hasta las empresas que se enorgullecen de la “flexibilidad horaria”, gracias a las cuales el empleado se puede ahorrar cada día un buen rato de atasco simplemente por llegar media hora más tarde o más temprano, la variedad de posturas respecto a la puntualidad es tan amplia como el número de empleados y empleadores.

Pero, ¿afecta la puntualidad de los empleados a la imagen de la empresa?¿Qué pensamos como clientes cuando llamamos a una empresa a las diez de la mañana y no hay nadie para atendernos? En muchas ocasiones, el jefe es el primero que se salta la norma. ¿Debe predicar con el ejemplo?.

Además de afectar a la imagen, ¿afecta también a la productividad y a la organización de una manera negativa?

Por otro lado, desde el punto de vista del empleado, ¿qué es preferible, un horario extricto y exacto, o un horario de entrada y salida flexible? Quizá el trabajo perfecto sería aquel donde pudiéramos elegir nuestro horario cada día, en función de nuestra agenda personal… ¿estamos soñando?

Una vez más, el ladrillo triunfa sobre el medio ambiente

Ha sido difícil elegir un ángel o un demonio esta semana. Había varios candidatos, y la disputa estaba reñida. Sin embargo, finalmente por la dimensión de sus despropósitos ha ganado Inveralde.

A esta compañía, que solo es conocida en su casa y en Ávila, la juzgamos esta semana por haber talado más de 6.000 pinos para construir una urbanización de 7.500 viviendas y tres campos de golf en una aldea de 156 habitantes. Y todavía le quedan al menos otros 10.000 pinos.

Como no sirven para nada, pues no pasa nada por cortarlos. Todo ello, por supuesto, en la más estricta legalidad, amparada por la Junta de Castilla y León y por unas normas que datan de los años 80.

La cuestión se agrava cuando se conoce que la Confederación del Duero les ha denegado la licencia de agua. Actualmente, los 156 vecinos de la aldea se abastecen con camiones cisterna. Pero, ¿cuántos metros cúbicos de agua hacen falta para dar de beber a una población de 7.500 viviendas? Yo te lo digo: 7.500 viviendas hacen un total aproximado de 22.000 habitantes, lo cual significa 2,5 millones de metros cúbicos de agua al año.

No me extraña que la Tierra esté a punto de explotar, lo que me extraña es que no haya explotado ya.

En fin, que para más detalles, ya tenéis la noticia la publica hoy El País.

Veredicto: Aunque Inveralde esté actuando en la más estricta legalidad, existen conceptos como “responsabilidad social” y “responsabilidad medioambiental” que deberían respetarse, y castigarse si no se respetan.

Me queda la esperanza de no haber sido la única que se ha escandalizado al leer la noticia.

A debate: ¿Recibimos demasiados emails en el trabajo?

Os propongo este tema de debate a raiz de una información publicada en El País hace algunos días. La noticia, en resumen, mantiene que la cantidad de emails recibidos durante la jornada laboral es un factor propiciador de situaciones de estrés. En fin, que nos pasamos el día haciendo “enviar y recibir” en lugar de dedicarnos a tareas más productivas, y esto nos pone en un estado de angustia y nerviosimo que aparentemente no podemos evitar.

¿Cuál es el uso que hacemos del email en el trabajo? ¿Escribimos un email en lugar de hacer una llamada de teléfono? ¿Por qué? Tal vez nos resulte más fácil, o bien prefiramos tener la respuesta por escrito.

A pesar de estas ventajas, ¿nos presiona y nos estresa la cantidad de emails que recibimos a diario? ¿sentimos la necesidad de responderlos enseguida o podemos dejarlos para dentro de un par de días? ¿notamos que estamos enganchados incluso en vacaciones y fines de semana? ¿gastamos más tiempo del que nos gustaría para realizar esta tarea? ¿podríamos realizar la misma tarea sin utilizar el email como canal?

Muchas preguntas para pocas respuestas…

El IBEX al alza por cuarta semana consecutiva

Esta semana el IBEX ha vuelto a cerrar al alza, en su cuarta semana consecutiva. Las subidas se han generalizado en todos los sectores y valores, especialmente los bancos y las telecos, mientras que Vueling ha sido la más castigada de la semana. La esperada salida de Criteria a bolsa, la más importante del año, se fijó finalmente en 5,25 euros. La diversidad de posiciones entre los expertos sobre el tema ha dado para muchos renglones, sin embargo, la tendencia mayoritaria apunta a que se ha tratado de una salida “discreta”.

Más allá de nuestras fronteras, la crisis de las subprime parece estar superada, después de los meses de verano de desconcierto, nerviosismo e incertidumbre.   Los expertos aseguran que el impacto de la crisis en las entidades financieras europeas no será tan grande como se esperaba, de manera que se esperan meses de tranquilidad y recuperación de la confianza.

Aun así, será la presentación de los resultados trimestrales la que arroje más luz sobre el asunto. Las cifras del tercer trimestre del año han comenzado a publicarse esta semana, y a buen seguro serán examinadas con lupa por los analistas.

En USA, y a punto de cumplir 20 años del crash de 1987 el DowJones cierra con máximos históricos. Google superó el martes los 600 dólares por acción por primera vez en su historia bursátil.

Cepsa y Repsol, la avaricia tiene un precio

Porque cuando uno quiere controlar el mercado hasta el punto de engañar a sus clientes, llega un momento que tiene que pagar el precio. Porque durante doce años han estado pactando precios del bitumen, un componente del asfalto, repartiéndose el mercado de la construcción de carreteras. Porque la libre competencia debe estar garantizada, y no se deben permitir este tipo de prácticas.

Cepsa y Repsol han sido multadas por la Comisión Europea por todas estas razones. La sanción para Cepsa ha sido de 83,85 millones de euros, mientras que Repsol tendrá que pagar 80,5 millones de euros.

Veredicto: Cepsa y Repsol han ganado ilícitamente unos beneficios extras que no les correspondían.